Immobilien Vermietung
Renditen durch Mieteinnahmen
Auch für Anleger, die eine Immobilie nicht selber bewohnen möchten, gibt es die Möglichkeit Immobilien als Geldanlage zu nutzen. In diesem Fall wird die Immobilie an dritte Personen weiter vermietet. Die Rendite dieser
Geldanlage
wird aus den monatlichen Mieteinnahmen generiert. Der große Nachteil gegenüber der Eigennutzung der Immobilie ist die Notwendigkeit, einen geeigneten Mieter zu finden. Denn ohne Mieter wirft die Immobilie keine Erträge ab. Deshalb ist es wichtig, dass man entweder selbst über ausreichend Kenntnisse des Immobilienmarktes verfügt oder sich an einen seriösen und vertrauenswürdigen Berater wendet. Denn bei einem Kaufpreis über Wert oder ausbleibenden Mieteinnahmen, kann das geplante Investment sich schnell als Minusgeschäft entpuppen. Insbesondere die gute Lage einer Immobilie ist wichtig, um langfristig Mieter garantieren zu können.
Ein weiterer wichtiger Unterschied zwischen der Vermietung und dem Eigenbedarf einer Immobilie ergibt sich bei den staatlichen Subventionen. Der Bau oder Kauf einer Immobilie zum Zwecke der Bewohnung wird in der Regel deutlich besser subventioniert als der Erwerb Immobilie mit dem Ziel, diese danach gewinnbringend zu vermieten. So werden die staatlichen Zuschüsse des Wohnriesters im Falle der dauerhaften Vermietung eines subventionierten Hauses vom Eigentümer zurückverlangt. Erlaubt ist allerdings eine befristete Vermietung der subventionierten Immobilie, wenn der Eigentümer spätestens ab dem 67. Lebensjahr die Immobilie wieder selbst bewohnt.
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